收房該交哪些費?看清楚,別亂給!
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買過房的朋友都知道,新房收房是買房過程中的最后一個環節,但是在辦理收房入住手續時,業主經常會碰到這樣的情況:有些物業要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金,否則就不給鑰匙交房。

面對一大堆名目繁多的費用,許多對相關政策和法規缺乏了解的業主往往是一頭霧水:到底哪些費用該交,哪些屬于不合理費用不用交?

一般而言,新房收房所交費用大致可以三類:一類是交給國家的,屬于稅費類項目,一類是交給開發商的,還有一類是交給物業公司的。

交給國家的稅費類項目包括:契稅、房屋維修基金、房屋抵押登記費、證照印花稅和工本費。

①契稅

首套面積90㎡以下,按房價的1%征收,90㎡以上按1.5%征收;二套面積90㎡以下按1%征收,90㎡以上按照2%征收。

何時交?按規定,辦房產證時交契稅。而且只有稅務機關才有權收取,物業公司無權收取。

契稅一般是由房企代交的,也可以自己繳納,在辦理房產證(不動產證)時繳納。

②房屋維修基金

所謂房屋維修基金,又稱住宅專項維修資金,是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

商品房 (經濟適用房、集資建房 )維修資金交存標準 :多層住宅(7層以下,不配備電梯的),60元/㎡;多層住宅(配備電梯的),90元/㎡;小高層、高層住宅(7層以上,含7層),145元/㎡。

拆遷安置房屋維修資金交存標準:多層住宅(7層以下 不配備電梯的),60元/㎡;多層住宅(配備電梯的),90元/㎡;小高層、高層住宅(7層以上 ,含7層),90元/㎡。

業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發企業代交。

委托房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

業主應警惕開發商私自挪用房屋維修基金。雙府新天地小區因開發商違規截留了房屋維修基金,小區環境以及公共基礎設施出現問題時,物業沒有維修基金無法修理;百欣小區房屋維修基金被挪用后,業主拿不上房產證等,這些問題都嚴重影響了業主的日常生活。

③房屋抵押登記費

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費,80元/套。

按照規定,如果購買的是期房,在整個購房流程中,產生抵押權登記費用的環節有兩處:

一處是購房者簽訂商品房預售合同后,在辦理按揭時,與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;

第二處是商品房竣工交付后,購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取,而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。   

還有其它的證照印花稅5元/本,工本費10元/本等。

交給開發商的費用項目主要包括以下幾個方面:

①房屋尾款:這個是根據雙方合同約定。現在除了分期付款的,按揭或全款付的不存在。

②房屋面積補差款:這一筆費用遵循多退少補的原則。

我們現在購買的新房大多數都是期房,雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積,但在收房的時候,房屋面積多多少少都會有些差距。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的按以下原則處理:

第一種情況:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持。

第二種情況:面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

③車位款:針對需要購買車位業主,雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外,要注意車位產權)。

④裝修費用:根據業主與開發商補充協議。

交給物業公司的費用主要包括:物業管理收取費用項目和物業裝修管理收取的費用。

物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則,按照不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。

物業管理收取費用項目:

①物業管理費

如果新房驗收沒有問題,物業服務費由業主收房后次日按月交納。

具體收費標準:依據物業服務等級標準,綜合考慮小區容量、場地設施、企業成本、業主承受能力等因素制定,定期調整并保持相對穩定。物業服務企業與業主在政府指導價之內通過合同約定物業服務費。

②停車管理費:符合交付條件的車位,停車服務費從交付次日起由業主按月交納,對臨時車輛停放服務費應當限定單日收費最高上限,不得限制或者妨礙業主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記車輛。

③其他服務費:物業服務企業根據業主委托或者個性化需求提供《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外且由業主自愿選擇的服務項目所收取的相應費用。

物業裝修管理收取的費用:

①垃圾清運費:業主可以自行或者委托物業服務企業清運裝修期間產生的垃圾。委托物業服務企業清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。

②裝修工臨時出入證制證費:根據小區情況而定,一般不超過5元/證。

交房時,開發商和物業可能會列出的相當多的費用交納清單,其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。

根據《商品住宅銷售價格構成管理辦法》,如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等,對此,業主完全可以拒絕。

《商品住宅銷售價格構成管理辦法》明確規定對于新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包含在房價之內,同樣購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。

如果在合同外新增加設備,則可向自愿接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時向不希望接受相關服務的買房人強行收費。

除此之外,8月1日,陜西省發展和改革委員會頒布了關于《陜西省物業服務收費管理辦法》的通知,并自9月1日起開始實施。其中,明確規定了物業服務收費的標準和計費收費方式,對于里面沒有提到的收費項目,業主完全可以拒絕繳納。

最后,希望業主在交房時能詳細了解每個收費的細節,避免多交不該自己承擔的費用,開開心心住新家。

(文章來源:西安樓市)

標簽: 收房交費 來源:騰訊家居
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