收房驗房重點注意事項
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一般購房者付清購房款(按揭放款支付)后,就進入了購房者收房驗房的環節。那么除了常規的房屋鑰匙交接之外,還有什么是購房者需要重點關注的事項?

房子質量問題復查

1.門、窗毀損情況;內部墻體等構造情況(有無裂痕、滲漏、積水等);

2.水、電、開關等情況(能否正常使用,用水通道是否暢通等);

3.頂層房子,重點查看頂面是否漏雨水痕跡。

合同附送物品核查

目前市面上的二手房,很多是附帶裝修的房子,雙方簽約的時候,會對附送的物品羅列清單。存在這種情況的,對于一些家電產品或附送的東西,建議要列明相關的品牌和型號等,這樣也更加方便購房者收房時核對物品是否一致。

各項費用結算核查

收房時,購房者必須向相關單位(物業、水電部門等)核實確認售房者是否已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用,乃至產生相關不必要的糾紛。

收房證明要齊全

對于一些多年未入住的房子,購房者接收房屋時要檢查房屋交付使用的各種證件是否齊全。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道售房者是否繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應交接齊全,以免將來要享受相關服務時產生必要的糾紛。

發票齊全核查

購房者成功收房后,通常客戶都要辦理一些交接手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則購房者可能無法使用相關的服務或者需要自己額外承擔相關費用才能享受相關服務。

戶籍遷出核查

現在很多購房者購買房子,往往是為了能夠獲得房子所在地的戶籍,從而解決子女教育或入學問題。但是有些售房者把房子出售后,戶籍仍掛在該房子所在地址。因此購房者在收房時,也要記得要求對方及時把售房者及相關人員的戶籍遷出,否則可能導致自己無法把戶籍遷入。

《房屋交接書》簽署

簽署《房屋交接書》是售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果沒簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

保證金支付

購房者確認交房不存其他問題以及到相關戶籍所在地派出所核實該地址不存在落戶情況后,根據購房合同約定向售房者支付相應保證金。

 (文章來源:明律驛站)


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